1）要認識怎樣的小區(qū)餐飲店才是“真正的小區(qū)餐飲店”。小區(qū)餐飲店應具備的條件是聚居人口越來越多，周邊的市政配套未能滿足居民的要求，能夠自發(fā)性地吸引小區(qū)之外的居民前來消費，這樣的小區(qū)餐飲店才有投資前景。

    （2）留心觀察目標餐飲店的使用功能，若只是可以經營普通的家居生活用品如：沖英美容、文化用品等，則要看其臨街的方位及現時租金的回報率。如投資經營飲食的小區(qū)餐飲店就不要想太多，因為通常小區(qū)內對餐飲的經營限制較嚴格，很難取得牌照，所以更顯得物以稀為貴，有貨就要快手。

    （3）大社區(qū)的小區(qū)餐飲店投資前景被看好，如果能進一步吸引社區(qū)以外的民眾，前景將更為驚人。以華景新城為例：合生創(chuàng)展現時正大力將小區(qū)擴大到10萬平方米，很自然就會有更多的人入住，現階段華景路上人流不絕、加上華景新城周邊的幾所大專院校，青年學生在此消費數目也是不少。從今年3月1日的成交個案顯示，華景新城澤暉園首層一間40平方米的餐飲店，由“入貨”時的2.1萬元/平方米竟以2.9萬元/平方米的價格成交，升幅72%！潛力驚人！

    小區(qū)餐飲店投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力來決定投資前景。特別是一些質素好的樓盤形成的小區(qū)餐飲店，即使目前的年收益未能達到7%，但如果投資者對未來的升值潛力有信心，即使是4%左右的年收益率也是可以投資的！也即是說：不要因為一塊小木頭而放棄整個森林。眼光放遠看寬些，小區(qū)餐飲店投資就不會困難重重了！