2008年廣州樓市將有兩個根本性轉(zhuǎn)變：第一，由單一的商品供應(yīng)方式向多渠道住房供應(yīng)體系轉(zhuǎn)變，將形成商品房、限價房、政府保障性住房（廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房）同時面市的局面。第二，普通居民的購房置業(yè)觀念將發(fā)生深刻改變，商品房所承載的功能也將隨之改變。2008年廣州房地產(chǎn)將是一個多極分化年。商品房價格將不會呈現(xiàn)單邊上揚(yáng)或下降的態(tài)勢，商品房價格將更多受制于產(chǎn)品屬性、市場供求關(guān)系和政府行為的影響。2008年上半年是調(diào)整期，限價房將唱主角，價格呈下降趨勢，下半年開始將進(jìn)入平穩(wěn)期，價格會有所反彈。經(jīng)歷了大半年的“熊市”后，廣州樓市的現(xiàn)狀如何？今后會是怎樣的走勢？2008年廣州房地產(chǎn)商怎么賣樓？ 2008年第1季度，廣州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值同比增長11.6%。1-2月廣州市社會消費(fèi)品零售總額為501.89億元，同比增長14.95%。不容忽視的是，CPI指數(shù)增長也呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，2月同比增長8.6%。第1季度廣州新建商品住宅成交量為95.84萬平方米其中，增城、海珠、天河和番禺區(qū)是主要的供應(yīng)區(qū)域。四區(qū)新供應(yīng)總套數(shù)為8913套，占全市新增供應(yīng)的64.6%。從戶型面積來看，三房套數(shù)的成交量仍然更大，而且所占比例明顯上升，從上季度的41%上升至69%。另外，單套面積在80-99平方米的住宅套數(shù)所占份額上漲至54%，上漲幅度達(dá)24%。新推住宅產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)趨于更合理化。戶型面積在80-99平方米的套數(shù)比例依然保持增長趨勢，第1季度增長至35%，較上季度上漲7%。第1季度廣州市二手住宅成交量為105.02萬平方米。其中，海珠、天河、番禺三區(qū)的成交量更大。三區(qū)總成交量為62.8萬平方米，占全市二手住宅總成交的60%。第1季度廣州新建商鋪成交量為13.85萬平方米，新供應(yīng)物業(yè)主要集中在天河、海珠和番禺區(qū)三區(qū)。餐飲業(yè)、汽車服務(wù)業(yè)、銀行業(yè)擴(kuò)張依然較為明顯。奔馳4s店進(jìn)駐珠江新城E區(qū)。外資銀行繼續(xù)積極在全市成熟商圈尋求零售網(wǎng)點(diǎn)。從商鋪需求區(qū)域來看，繁華商圈如天河城商圈、農(nóng)林下路、中華廣場、江南西等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中的區(qū)域，吸引不少商家的關(guān)注。2008年第1季度，廣州一手寫字樓的成交面積為13.49萬平方米；存量寫字樓方面，有3.69萬平方米的成交量。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、廣州市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、東莞市統(tǒng)計局、廣州市房地產(chǎn)協(xié)會、廣州市國土資源和房屋管理局、廣州房屋置換中心、全國商業(yè)信息中心、 房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、 經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、《廣州房地產(chǎn)年鑒》、 行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，以獨(dú)特精辟的視角，集思廣益的對廣州房地產(chǎn)行業(yè)的需求狀況、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況、競爭格局、居民消費(fèi)水平等進(jìn)行了深入分析，并重點(diǎn)分析了廣州市各片區(qū)域市場的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)狀況，以及廣州房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的沖擊以及企業(yè)的應(yīng)對策略。報告涵蓋了廣州房地產(chǎn)行業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)、業(yè)務(wù)狀況、行業(yè)盈利模式、房地產(chǎn)需求規(guī)模、行業(yè)競爭態(tài)勢、發(fā)展趨勢、發(fā)展策略以及營銷趨勢等重要板塊的內(nèi)容，并對廣州房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判。