從城市發(fā)展的角度來看，當(dāng)一個城市的格局基本形成后，該城市區(qū)域的房地產(chǎn)市場也逐漸趨于成熟。根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)，一個成熟的房地產(chǎn)市場，其二手房交易量一般占到市場交易總量的70%-80%。有專家估計，到2010年，上海二手房交易量將會占到整個市場交易總量的70%左右，形成以二手房為絕對主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場。
目前，政府、金融機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)都將關(guān)注的目光投向二手房市場。二手房網(wǎng)上交易服務(wù)系統(tǒng)推出后，銀行紛紛將金融支持的重點(diǎn)從一手房轉(zhuǎn)向二手房，并積極尋求與品牌房產(chǎn)中介公司的合作。與此同時，一些專業(yè)研究機(jī)構(gòu)也開始將研究方向轉(zhuǎn)向二手房市場。再看各大媒體，房產(chǎn)中介公司的二手房信息也開始像開發(fā)商的新盤預(yù)告一樣，在報刊雜志上整版整版地發(fā)布。
專家預(yù)計，未來3至5年，上海二手房市場80%的中介成交量將有望集中到幾家大型品牌房產(chǎn)中介公司手中。而隨著二手房網(wǎng)上交易服務(wù)系統(tǒng)的不斷完善與發(fā)展，一些原本就在夾逢中求生存的小公司，由于資金少、缺乏誠信和信息來源，將迅速被市場所淘汰。
在這一市場格局形成過程中，房產(chǎn)中介公司的經(jīng)營模式將呈現(xiàn)以下幾個特點(diǎn)：一是合作化。為了交易更加規(guī)范、安全、便捷，參與市場的主體更加多樣化，房地產(chǎn)交易中心、金融機(jī)構(gòu)、中介公司、房貸企業(yè)、裝潢公司等多方合作將是大勢所趨。二是信息化。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)信息將被大量采用，中介公司的業(yè)務(wù)和服務(wù)，將在以門店實(shí)體網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)虛擬網(wǎng)絡(luò)兩大系統(tǒng)構(gòu)建的平臺上進(jìn)行。三是品牌化。樹立起強(qiáng)大的、深入人心的企業(yè)品牌，將是房產(chǎn)中介公司提高市場占有率的關(guān)鍵，服務(wù)增值和恪守誠信，將成為企業(yè)樹立品牌的重要手段。四是深入化。房產(chǎn)中介公司將通過對業(yè)務(wù)范圍的擴(kuò)展和業(yè)務(wù)鏈的前后向一體化，來達(dá)到充分利用公司網(wǎng)絡(luò)資源，增加服務(wù)價值的目的。