居間合同，亦稱(chēng)中介協(xié)議書(shū)，是指居間人為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或介紹活動(dòng)，由委托人向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。居間合同的當(dāng)事人，一方為委托人，另一方為居間人。

居間合同的特征主要有：

（1）居間人按照委托人指示、委托業(yè)務(wù)的范圍和具體要求進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)。

（2）居間合同的目的是使委托人與第三人訂立合同。

（3）居間合同是有償合同。居間是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，只要居間成功，委托人須向居間人支付一定的報(bào)酬和從事居間活動(dòng)所支付的費(fèi)用。

4。 居間合同有哪些主要條款？

居間合同主要條款有：

雙方當(dāng)事人的基本情況。

標(biāo)的內(nèi)容。

傭金約定。

結(jié)算事項(xiàng)。

期限要求。

違約責(zé)任。

糾紛解決。

其它條款。

結(jié)尾部分。

5。如何挑選中介公司出租房屋？

隨著中介機(jī)構(gòu)的不斷完善，越來(lái)越多的房東們會(huì)將物業(yè)委托給中介公司代為出租。于是 房屋租賃成功與否，找一家有資質(zhì)、講信譽(yù)、服務(wù)好、靠得住的中介公司便顯得尤為重要了。那么，我們應(yīng)該如何來(lái)挑選中介公司呢？ 

通常情況下，一家信譽(yù)良好的中介公司，需要通過(guò)有關(guān)資質(zhì)資格證件、門(mén)面裝修、服務(wù)水平和規(guī)范程度等幾個(gè)方面來(lái)綜合評(píng)定。以下是考察中介公司上述幾個(gè)方面時(shí)，大家應(yīng)該注意的問(wèn)題：

（1）中介公司的資質(zhì)

了解一下房屋中介公司的資質(zhì)，看房屋中介公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中的明顯位置是否懸掛《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》等證件，只有具有國(guó)家頒發(fā)的房屋中介公司資質(zhì)的機(jī)構(gòu)才有房屋中介的資格。另外還可以從以下幾個(gè)方面判斷房屋中介公司的資質(zhì)：是否具備市或區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的會(huì)員資格；是否能為客戶(hù)提供公積金、商業(yè)貸款等等，一個(gè)中介公司具備上述的資格越多，資質(zhì)就越可靠。

現(xiàn)在從事租賃代理活動(dòng)的房屋中介機(jī)構(gòu)很多，一旦把房子委托給了不具有資質(zhì)的的中介機(jī)構(gòu)出租，當(dāng)發(fā)生租賃糾紛時(shí)，很容易給出租人造成損失。所以一定不能忽視慎選代理出租的中介公司。

（2）房屋中介公司的規(guī)模

規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)中介公司，一般都具備門(mén)面裝修整潔，企業(yè)標(biāo)識(shí)明確，辦公場(chǎng)地較大、員工的數(shù)量較多、硬件設(shè)施完善（電腦、電話、傳真、攝像機(jī)等）等特點(diǎn)。規(guī)模很大的中介公司還可能擁有多家連鎖店，分布于城市的不同地區(qū)。

一般來(lái)說(shuō)，公司的規(guī)模越大，其實(shí)力也就越雄厚，操作也越規(guī)范。而且規(guī)模大的公司，房源也相對(duì)豐富，可供選擇的余地自然更大。

（3）房屋中介公司的品牌和信譽(yù)

一個(gè)房屋中介公司的品牌和信譽(yù)來(lái)自于社會(huì)對(duì)它的肯定。凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同。

當(dāng)然信譽(yù)度越高的中介收取的中介費(fèi)可能越高，但相信價(jià)有所值。提醒房東們，千萬(wàn)別為了貪小便宜而吃大虧。選擇品牌響或有信譽(yù)度的中介，實(shí)際上可以說(shuō)是為房東提供了一種法律保護(hù)。假如您選擇了沒(méi)有信譽(yù)度的中介，甚或跳開(kāi)中介，可能遇到很多意想不到的問(wèn)題，到時(shí)很可能會(huì)喪失許多利益，但也只能是啞巴吃黃連了。

（4）房屋中介公司的歷史

盡量選擇歷史較長(zhǎng)，經(jīng)驗(yàn)比較豐富的中介公司，因?yàn)檫@樣的中介公司的業(yè)務(wù)操作更加穩(wěn)妥、熟練和規(guī)范。

（5）房屋中介公司的服務(wù)水準(zhǔn)

服務(wù)好的房屋中介公司，企業(yè)從業(yè)人員的形象好，服務(wù)熱情，受過(guò)房地產(chǎn)中介代理的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具有豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且能夠?yàn)橄M(fèi)者提供投資置業(yè)的咨詢(xún)。他們高水準(zhǔn)的服務(wù)能為你找尋到更合適的承租人，能設(shè)身處地為你著想，能把你因?yàn)槌鲎夥孔铀鶐?lái)的困擾減到更小。

但是對(duì)任何一個(gè)走進(jìn)中介公司的出租人來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要被虛假的“微笑轟炸”弄昏了頭腦，更要著重看其實(shí)際的言行舉止。服務(wù)的好壞不是單看在接待時(shí)是否熱情周到，更要看服務(wù)的質(zhì)量和水準(zhǔn)。

（6）服務(wù)規(guī)程

一般情況下，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，并通過(guò)各類(lèi)業(yè)務(wù)流程登記表、租賃雙方檔案管理等形式，從房源委托登記、房客信息推介、租賃意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

（7）公司的收費(fèi)

正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司的收費(fèi)應(yīng)遵循的“公平、公正、公開(kāi)”的原則，為交易雙方當(dāng)事人提供服務(wù)，按照國(guó)家相關(guān)政策明碼標(biāo)價(jià)，按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得賺取差價(jià)（項(xiàng)目總代理除外），并按規(guī)定提供正式發(fā)票。