綜合北京市國(guó)土房管局和我愛(ài)我家、鏈家·寶業(yè)等數(shù)家中介公司的統(tǒng)計(jì)，去年北京市二手房交易總量約為21000套。據(jù)市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京市有資質(zhì)的中介公司約有1600-1700家，取得從業(yè)資質(zhì)的人員約為20000人，按照市場(chǎng)規(guī)律，交易量的一半是通過(guò)中介公司來(lái)完成的，以這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，平均每家中介公司的年度成交業(yè)務(wù)量只在6套左右，平均每個(gè)有資質(zhì)的從業(yè)人員的年業(yè)務(wù)量不足1套。

　　鏈家·寶業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)宮萍表示，目前成交一套二手房的平均利潤(rùn)約在2.5%左右。我愛(ài)我家副總裁胡景暉透露，在不吃差價(jià)的情形之下，成交一套二手房的正常收入應(yīng)該是11000元左右，對(duì)于一個(gè)年成交量不足6套的公司而言，其利潤(rùn)不足以維持生存，因而便以倒賣和壟斷房源信息等不正當(dāng)手段牟取暴利，往往是“半年不開(kāi)張，開(kāi)張吃半年”。

　　正當(dāng)利潤(rùn)低，要壯大須整合資源

　　胡景暉表示，按上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年二手房買賣的市場(chǎng)總收入應(yīng)該在1.1億元左右。而二手房租賃市場(chǎng)總量也可以大致估算：目前北京市常住外來(lái)人口約250萬(wàn)，每年能帶來(lái)約75萬(wàn)次的交易機(jī)會(huì)，平均每筆交易的傭金約在1300元左右，這樣，中介公司能獲取的正當(dāng)利潤(rùn)總額為10億元左右。按照1700家正規(guī)中介公司計(jì)算，每家有資質(zhì)的中介公司正當(dāng)?shù)钠骄麧?rùn)只有60萬(wàn)元左右。

　　由于租賃市場(chǎng)總量比較穩(wěn)定，中介的收入增長(zhǎng)主要靠二手房買賣業(yè)務(wù)來(lái)推動(dòng)，在有效房源不足的情形下，買賣業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)前景不太明朗。根據(jù)更樂(lè)觀的預(yù)計(jì)，今年二手房買賣成交量約5萬(wàn)套，通過(guò)中介的業(yè)務(wù)是2.5萬(wàn)套，帶來(lái)的新增收入只有1.3億元左右。

　　北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙東焱表示，除了租賃和買賣業(yè)務(wù)，中介公司還在開(kāi)拓與住宅一級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)和物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)等市場(chǎng)，但受到種種因素的限制，這些業(yè)務(wù)成長(zhǎng)緩慢，基本沒(méi)有利潤(rùn)。這樣一來(lái)，對(duì)于近2000家正規(guī)公司和大量的不正規(guī)公司的北京中介市場(chǎng)而言，要想成長(zhǎng)壯大，只能進(jìn)行資源整合。

　　開(kāi)始出現(xiàn)向大規(guī)模公司集中

　　據(jù)介紹，目前上海市的中介市場(chǎng)資源相對(duì)比較集中，基本上集中在上海置換、智恒等三大中介公司，每家公司的連鎖店面都在200家以上。相比之下，北京的中介市場(chǎng)分散，50家以上的中介公司只有我愛(ài)我家和順馳，超過(guò)20家店面的也只有新澳、鑫尊等少數(shù)幾家。全市連鎖店面數(shù)量只有500家左右，絕大多數(shù)是分散的小公司。知情者透露，全市沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋中介資質(zhì)證書(shū)，但從事經(jīng)營(yíng)的約有4400多家。

　　去年許多從事高端物業(yè)的代理公司走進(jìn)了二手房市場(chǎng)，如香港的中原、美國(guó)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、天津的順馳等，它們都在異地二手房市場(chǎng)有著成功經(jīng)驗(yàn)和驕人的業(yè)績(jī)。北京市國(guó)土房管局市場(chǎng)一處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前租賃和買賣業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)向大規(guī)模公司集中的趨勢(shì)。

　　對(duì)于房屋中介，目前北京有關(guān)部門只有兩種監(jiān)管辦法，一是工商部門檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是房管局對(duì)中介資質(zhì)進(jìn)行年檢。簡(jiǎn)單粗放的監(jiān)管辦法已經(jīng)不適應(yīng)復(fù)雜多變的市場(chǎng)情況。北京市的主管部門也通過(guò)評(píng)選“誠(chéng)信中介”以推進(jìn)行業(yè)的規(guī)范運(yùn)作，但標(biāo)準(zhǔn)比較虛，約束力較小。趙東焱表示，政府出面進(jìn)行這樣的評(píng)選后，一旦中介公司出現(xiàn)問(wèn)題，容易對(duì)主管部門的形象帶來(lái)負(fù)面影響，可以由行業(yè)協(xié)會(huì)出面來(lái)組織，政府則加強(qiáng)對(duì)行業(yè)協(xié)會(huì)的扶持和市場(chǎng)準(zhǔn)入管理，這樣更有利于中介市場(chǎng)內(nèi)部的整合與規(guī)范。

　　■ 借鑒:上海、長(zhǎng)沙實(shí)行分級(jí)管理

　　21世紀(jì) 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理高學(xué)忠表示，目前一些城市對(duì)二手房交易進(jìn)行分級(jí)管理，中介公司注冊(cè)資金在300萬(wàn)元(或40萬(wàn)美元)以上，營(yíng)業(yè)面積在40平方米以上、有相當(dāng)數(shù)量的經(jīng)紀(jì)人、80%從業(yè)人員為大專學(xué)歷、有統(tǒng)一流程、沒(méi)有被投拆的才能收取2%的傭金，上不封頂。但如果低于上述標(biāo)準(zhǔn)，則更高只能收取不超過(guò)2%的傭金，這樣便鼓勵(lì)了中介公司規(guī)�；�經(jīng)營(yíng)。

　　長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)局將長(zhǎng)沙市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為四個(gè)不同等級(jí)，一級(jí)機(jī)構(gòu)自有流通資金60萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于60萬(wàn)元，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員15人，有5年以上房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷等。

　　高學(xué)忠建議，北京市也可以根據(jù)中介公司的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)水平分為若干等級(jí)，定期進(jìn)行評(píng)選，指導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行選擇，對(duì)不同等級(jí)的公司實(shí)行不同的業(yè)務(wù)準(zhǔn)入管理，促進(jìn)中介市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰。

　　■ 視角:規(guī)�；\(chéng)信經(jīng)營(yíng)是大勢(shì)所趨

　　業(yè)界人士表示，今年將是北京市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)高速發(fā)展的一年，同時(shí)也是經(jīng)紀(jì)公司大洗牌的一年。面對(duì)政府部門監(jiān)管力度的加大和即將改變的“游戲規(guī)則”，經(jīng)紀(jì)公司頻頻出招，力爭(zhēng)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶得先機(jī)。

　　“鏈家”被北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予“二手房消費(fèi)教育學(xué)校”，從而讓消費(fèi)者有了了解二手房交易常識(shí)的免費(fèi)學(xué)堂；“我愛(ài)我家”也與浦發(fā)銀行北京分行合作，推出了“房屋管家”信用保障專用賬戶，保障房屋業(yè)主和承租人的合法權(quán)益；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在所有加盟店中推行全新統(tǒng)一的合同范本，加強(qiáng)對(duì)加盟店的約束，希望進(jìn)一步提高品牌價(jià)值。

　　而北京市房管局也相繼出臺(tái)了銀行介入房屋租賃暫行規(guī)定和新的房屋租賃管理辦法，還將實(shí)施新的政策以治理不規(guī)范的行為并提高經(jīng)紀(jì)公司的操作門檻�？梢灶A(yù)見(jiàn)，今年北京房地產(chǎn)中介公司面臨重新洗牌，規(guī)�；\(chéng)信經(jīng)營(yíng)成為大勢(shì)所趨。