戶籍遷移一直是二手房交易過程中難以解決的問題。律師提醒市民，在購買二手房時應(yīng)在合同中以戶籍遷移為條件之一，以避免不必要的糾紛。
案例回放
2004年5月，趙先生購買了一套二手房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口時才發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問售房人才得知是售房人購買此房屋時上家所留下的戶口，售房人也表示自己無能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決，很是懊悔自己沒有在購房之前了解清楚這些問題。
律師提醒
針對目前頻頻出現(xiàn)的戶籍糾紛，蘇源律師事物所的袁濤律師提醒市民，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。
此外，目前南京部分小學(xué)學(xué)區(qū)房有5—9年內(nèi)不準(zhǔn)戶籍遷入等規(guī)定，市民在購買時更應(yīng)進(jìn)行全面了解，并在購房合同中有相應(yīng)約定。