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教你如何選擇你的創(chuàng)業(yè)項目

[日期:2009-03-18 ] 來源:互聯(lián)網(wǎng)  作者:佚名
創(chuàng)業(yè)初期,對于目標項目的考察,可以說是較為關(guān)鍵也是較讓人費神并且的,F(xiàn)總結(jié)出對項目方進行考察的所應(yīng)關(guān)注的6個方面,或者說聰明投資者必做的6件事,分別是: 
  
  一、正當(dāng)性

  對項目方正當(dāng)性的考察主要包括:1、項目方是否有工商登記,項目方的工商登記是否在有效期內(nèi);2、有的項目方可能會拿著別人的執(zhí)照蒙事,所以投資者還需要辨別項目方所持執(zhí)照是否為項目方本人所有,如果項目方提供了資料,要注意資料中的企業(yè)名稱與其提供的營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍是否一致,如果不一致,需要項目方做出合理解釋。簽約時,要與營業(yè)執(zhí)照上的法人簽約,加蓋營業(yè)執(zhí)照上的法人公章。為安全起見,可進一步向發(fā)照當(dāng)?shù)毓ど虣C關(guān)查詢。3、按國家對加盟連鎖的有關(guān)規(guī)定,項目方必須滿足“2+1”的條件(2個直營店,經(jīng)營一年以上),才可以進行對外招商,這是國家為保護投資者利益出臺的專門政策。據(jù)《科學(xué)投資》了解,目前相當(dāng)數(shù)量正在積極進行加盟連鎖招商的項目方達不到這個要求,這是違反國家有關(guān)規(guī)定的,投資者必須保持警惕。 

  二、可信性

  鑒于目前加盟連鎖中騙局連連發(fā)生,部分投資者損失慘重,在考慮加盟之前,有必要對項目方進行可信性考察?疾斓膬(nèi)容主要包括:1、項目方提供的辦公地址是否真實,是否與營業(yè)執(zhí)照上的地址一致。不久前,幾個湖北人在北京大學(xué)附近的一個寫字樓里租了一個房間,辦了營業(yè)執(zhí)照,然后打出旗號,進行項目招商,幾個月后便卷款而逃。這樣的事經(jīng)常發(fā)生,屢見不鮮,所以,投資者還需要考察項目方企業(yè)的存續(xù)期,已經(jīng)經(jīng)營了多長時間。一般來說,一個企業(yè)經(jīng)營存續(xù)期越長,從業(yè)歷史越久,就越可靠。必要的時候,可以向所在物業(yè)查詢項目方的租賃期限,交了多長時間的租金,到什么時候為止,還可以查詢項目方是否按期交納房屋租金;從對項目方注冊資金的大小,也可以看出其實力和承擔(dān)違約責(zé)任的能力,這都是很細致的工作;2、項目方是否經(jīng)營過別的企業(yè),進行過別的項目招商,結(jié)果如何。目前一些騙子習(xí)慣于打一槍換一個地方,已經(jīng)形成一種經(jīng)營“模式”,如上述幾個湖北騙子,此前就曾經(jīng)營過幾個別的項目,這都屬于公開行為,一定會留下蛛絲馬跡,只要投資者夠細心,就不難看出破綻;3、一些項目方很樂意在口頭和廣告、資料上宣傳已加盟者的數(shù)字,這個數(shù)字往往很大,以增加對投資者的吸引力,要注意考察其真實性;4、一些項目方常常宣傳自己獲獎的情況,什么“十佳”、“最優(yōu)”、“白金”、“白銀”、“最具吸引力”、“投資者最滿意”等等,這些獎項往往由某些行業(yè)機構(gòu)、招商組委會和媒體頒發(fā),但據(jù)《科學(xué)投資》了解,其中很多是只要你給錢,就給你發(fā)獎狀,錢給的越多,獎狀的名稱就越唬人。這種頒獎授匾完全是買賣,不值得信任。

  三、風(fēng)險性

  為了讓項目做到“保賺不賠”,投資者一定要對項目的風(fēng)險性進行充分的考察?疾斓膬(nèi)容包括:1、對項目可行性的考察(請參閱《科學(xué)投資》2004年第11期《如何判斷項目的投資“錢”景》);2、對項目先行者的考察。當(dāng)你看中一個連鎖加盟項目,可以考察該項目已加盟者的經(jīng)營狀況,考察對象可由項目方提供,但最好由投資者自己選擇,在不告知對方的前提下,先以消費者的身份進行觀察?疾靸(nèi)容包括店址、每小時客戶流量、全天客戶流量、產(chǎn)品受歡迎程度、經(jīng)營者的經(jīng)營方式、雇員多少、業(yè)務(wù)熟練程度,估算其成本和投入產(chǎn)出。然后以投資者的身份出現(xiàn),直接向?qū)Ψ皆儐,大多?shù)時候,如果對方經(jīng)營狀況不佳,對項目方有情緒,反而會向你介紹真實情況,如果經(jīng)營狀況甚好,有可能對你隱瞞,或者介紹情況不真實,以防備競爭,在這種時候,需要投資者有良好的判斷力。然后可以將考察的情況與項目方的介紹進行比較,基本可以得出符合實際的判斷。要注意的是,一般對項目方樣板店的考察均不可靠;投資方在對經(jīng)營狀況不佳的加盟店進行考察時,要弄清楚對方為什么經(jīng)營狀況不佳,有時候是加盟者自己的原因,或是能力不足,或是不聽從項目方的指導(dǎo),投資者一般都喜歡聽加盟者的一面之詞,因為對方和自己的身份類似,同病相憐之下容易同仇敵愾,以致錯過好項目。不過,如果你覺得自己實在沒有能力分辨,那就不如寧可信其有不可信其無,畢竟,對于風(fēng)險承受能力不足的中小投資者來說,投資安全應(yīng)是第一位考慮的因素;3、了解項目方在知識產(chǎn)權(quán)方面(技術(shù)、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛,是否擁有完全的所有權(quán);4、了解項目方的禁忌,在什么情況下可能被解除加盟連鎖資格,了解項目方所設(shè)禁忌是否合情合理,在合同中要明確這些細節(jié),如果合同中沒有這些內(nèi)容,可以補充合同進行說明;  5、明確項目方的收費,如加盟費、管理服務(wù)費、保證金等等,明確這些費用的數(shù)額,收取的頻率,必要時還要明確已交費用的退還問題,如在什么情況下投資者退出加盟,項目方必須退還保證金,這些要在合同中寫清楚。對于要求加盟者一次交清若干期限費用,比如一次交齊2-3年管理費、服務(wù)費的項目方,投資者須保持警惕,防止對方在收錢后卷款走人,或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性,投資者可與項目方商量分期付款的辦法,比如學(xué)會技術(shù)時交多少費用,拿到設(shè)備時交多少費用,生產(chǎn)出合格產(chǎn)品時交多少費用。

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