運(yùn)用科學(xué)的方法，對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及其發(fā)展趨勢和相聯(lián)系的各種因素加以分析和判斷，從而為國家宏觀調(diào)控和企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)，以有效地提高資源配置的效率。其主要步驟是： 
    （一）目標(biāo)測定 　市場預(yù)測目標(biāo)是指預(yù)測的具體對象的項(xiàng)目和指標(biāo)，主要是房地產(chǎn)市場預(yù)測的目的、房地產(chǎn)商品類型、地域范圍及時(shí)間等。 
　　（二）資料整理 　根據(jù)所需資料來源不同可分為：一是各級(jí)政府、主管部門和綜合管理部門公布企業(yè)積累的歷來的市場信息資料。二是調(diào)查收集市場動(dòng)態(tài)的原始材料，用于及時(shí)、迅捷地反映市場動(dòng)態(tài)，主要方法有典型調(diào)查、個(gè)別走訪、召開座談會(huì)或展銷會(huì)等等，從而準(zhǔn)確掌握目前人們對房地產(chǎn)市場商品要求的動(dòng)態(tài)。 
　�。ㄈ┮蛩胤治� 　影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行有主觀、客觀多方面的因素：主觀因素有服務(wù)態(tài)度、廣告宣傳、銷售方式等；客觀因素有國際國內(nèi)局勢、社會(huì)商品購買力、物價(jià)水平、房地產(chǎn)商品周期、消費(fèi)偏好等。對因素分析通常應(yīng)根據(jù)具體情況而作定性、定量分析。 
　�。ㄋ模┙Y(jié)果論證 　對預(yù)測結(jié)構(gòu)必須從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)兩方面論證其合理性。結(jié)合沒有考慮或業(yè)已變化的因素，并借助經(jīng)驗(yàn)、推理和知識(shí)去判斷和修正預(yù)測結(jié)果。 
　�。ㄎ澹┚帉憟�(bào)告 通過理論檢驗(yàn)、資料檢驗(yàn)、專家檢驗(yàn)之后，得出新的預(yù)測結(jié)果及主要結(jié)論，編寫預(yù)測報(bào)告。報(bào)告分兩種：一是一般性報(bào)告，其目的是簡潔、明確地向各級(jí)管理、決策人員提供預(yù)測結(jié)果和市場活動(dòng)建議，并對預(yù)測過程和結(jié)果加以扼要說明和簡單論證；二是專門性報(bào)告，其讀者是市場研究和咨詢?nèi)藛T，要求詳盡地說明預(yù)測目標(biāo)、預(yù)測方法、資料來源、預(yù)測過程。 
房地產(chǎn)市場預(yù)測方法主要有： 
　　經(jīng)驗(yàn)判斷法，包括個(gè)人判斷法、集合意見法、專家征詢法等； 
　　預(yù)測調(diào)查預(yù)測法，包括典型調(diào)查、抽樣調(diào)查、全面調(diào)查、銷售調(diào)查和定期交換情報(bào)預(yù)測法等； 
　　數(shù)學(xué)外推預(yù)測法，包括算術(shù)平均法、移動(dòng)平均法、最小二乘法、指數(shù)平滑法等； 
　　季節(jié)變動(dòng)趨勢預(yù)測法，包括季節(jié)性變動(dòng)趨勢預(yù)測和季節(jié)性影響比例預(yù)測法等； 
　　相關(guān)因素預(yù)測法，包括一元回歸、多元回歸及投入產(chǎn)出預(yù)測法等；  
　　商品生命周期曲線預(yù)測法、概率模型預(yù)測法。  
　�。ㄒ唬┘弦庖姺� 　由預(yù)測人員召集企業(yè)經(jīng)營管理人員根據(jù)已收集到的信息資料及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，對未來市場作出判斷預(yù)測，并加以綜合。該方法特別適合于企業(yè)預(yù)測，適用內(nèi)容有房地產(chǎn)商品開發(fā)、市場容量、房地產(chǎn)商品成交量、市場占有率、房地產(chǎn)使用年限及開發(fā)經(jīng)濟(jì)效果的預(yù)測。 
　�。ǘ┦袌鲆蜃臃� 　是根據(jù)預(yù)測者的經(jīng)驗(yàn)對市場的統(tǒng)計(jì)觀察，選擇市場活動(dòng)中的客觀事物作為因子來推測市場變量的預(yù)測方法。市場因子的選擇要根據(jù)預(yù)測者及別人的預(yù)測經(jīng)驗(yàn)和對市場情況的認(rèn)真觀察、細(xì)致分析，以及對房地產(chǎn)商品類型、結(jié)構(gòu)等問題的深入了解。 
　�。ㄈ┦袌稣{(diào)查法 　提廣泛運(yùn)用現(xiàn)場觀察、實(shí)驗(yàn)調(diào)查和訪問調(diào)查等種類方法，結(jié)合房地產(chǎn)商品特點(diǎn)，選用適當(dāng)方式進(jìn)行預(yù)測。如運(yùn)用現(xiàn)象觀察方法，可以到房地產(chǎn)交易所了解人們對住宅結(jié)構(gòu)、位置、面積、樓層、朝向等方面的問題；通過實(shí)驗(yàn)調(diào)查法來選擇不同的廣告宣傳方式或廣告詞等；運(yùn)用訪問調(diào)查法，將擬訂的調(diào)查事項(xiàng)當(dāng)面、電話或書面詢問被調(diào)查者，以了解住戶對住宅消費(fèi)方式（購買、租賃或抵押等）及維修管理、住宅環(huán)境等方面的直接信息，以此作為確定房地產(chǎn)開發(fā)方向和規(guī)模的依據(jù)。 
　�。ㄋ模� 直線方程法 直線方程法是適合于進(jìn)行呈直線發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)市場的長期預(yù)測，其基本原理是： 
根據(jù)歷年房地產(chǎn)市場成交的實(shí)際數(shù)據(jù)，分析未來一定時(shí)期內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，并假定今后仍在較長時(shí)期內(nèi)延續(xù)該態(tài)勢，從而預(yù)測出今后一定時(shí)期的房地產(chǎn)市場狀態(tài)。 
   （五）結(jié)果論證 　對預(yù)測結(jié)構(gòu)必須從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)兩方面論證其合理性。結(jié)合沒有考慮或業(yè)已變化的因素，并借助經(jīng)驗(yàn)、推理和知識(shí)去判斷和修正預(yù)測結(jié)果�！　� 
   （六）邏輯曲線預(yù)測法 　　主要用于人口增長和耐用商品的預(yù)測 .