從抑制投機性購房到二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期結束,再到最近明確提出的“遏制”部分城市房價過快上漲。國務院對業(yè)完成了政策“三級跳”。15日開盤后,滬深兩市地產(chǎn)股應聲而落,盤中板塊指數(shù)更是下挫2.63%。
房地產(chǎn)行業(yè)的政策調整將對行業(yè)格局帶來顯著影響,普華永道企業(yè)并購服務合伙人李明昨日預計,明年房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易將持續(xù)增長。
專家認為,短短幾天內,國務院對年內飆升的房價的態(tài)度之嚴厲又上了一個臺階,態(tài)度鮮明的從“抑制投機性購房”到“加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預期,遏制房價過快上漲”,力度明顯重于“抑制”,房價下跌的可能性加大,但是并不能就此判斷出明年房價一定會下跌。
對于房價走勢,第一種是看跌一線城市房價。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長認為,明年房價大漲不可能,大跌也難,盤整將是主基調,就一線城市而言,下跌的可能性大于上漲。
另一種看法認為,房價將處于平衡狀態(tài)。中信建投宏觀經(jīng)濟分析師胡艷妮在接受《證券日報》記者采訪時也表示,這次提出的遏制部分城市房價過快上漲主要是針對一二線大中城市的,對于這些城市而言,房價下跌和上漲的空間都不大。
第三種看法是三四線城市房價會上漲。有受訪者認為,此前中央經(jīng)濟工作會議提出的放寬中小城市戶籍限制、推動城鎮(zhèn)化的政策,對于三四線城市而言是利好,不僅房價可能會有一定的漲幅,從長期來看,側重開發(fā)這些城市的房地產(chǎn)企業(yè)也會有比較好的收益。
從抑制投機到提出遏制房價過快上漲,主要是因為房價已經(jīng)超出了大多數(shù)普通消費者的承受能力。根據(jù)社科院日前發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書》顯示,中國房價太高,是政府的土地供應行政制度、對開發(fā)商囤地漲價牟利行為打擊不力等深層次原因造成的。
中國普天首信集團工程師孔祥林在接受《證券日報》記者采訪時也表示,政府土地招標的做法、建房繁雜的手續(xù)和開發(fā)商的高額利潤,最終造成了高房價。
北京市最新推出的土地政策“從2010年1月1日起,土地一級開發(fā)收回國有”從房地產(chǎn)開發(fā)源頭上解決了這一問題。副總裁認為,這一政策一旦實施下來,是能保證上市土地的有效供應,同時對平抑房價起到積極作用的。
業(yè)內人士指出,房地產(chǎn)消費市場有效需求持續(xù)增加,可是有效供給明顯不足。供需不平衡,再加上投資、投機行為,再次助長了本已高漲的房價。
從中央經(jīng)濟工作會議提出的針對中低收入群體的廉租房、普通商品住房和農(nóng)村危房改造;到國務院常務會議要求的按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關制度的原則,繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調控。一系列政策都旨在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
李明表示,房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),盡管近期政策在不斷調整,但仍將以“保持連續(xù)性和穩(wěn)定性”為主,同時房地產(chǎn)行業(yè)也為海外投資者看好,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景值得期待。但是,明年銀行信貸的高位回落將令部分房地產(chǎn)企業(yè)承受資金壓力,從而引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易。