在哪里開店是很有講究的，現(xiàn)在流行的說法是“科學(xué)選址”，曾經(jīng)流行一時(shí)的店鋪科學(xué)選址，經(jīng)常搞得大家敬佩萬分，常見的做法有：一個(gè)人拿著秒表站在大街上計(jì)算人流量；搞來一個(gè)巨大的地圖在上面描來畫去；兩個(gè)人分幾天時(shí)間拿著本子站在大街兩頭數(shù)人頭，計(jì)算人流量；
或者弄一套復(fù)雜的計(jì)算評分系統(tǒng)，然后確定500米內(nèi)有一家大型商場加分，300米內(nèi)有一家露天菜市場減分……如此等等，不一而足。
不否認(rèn)這是一種更為嚴(yán)謹(jǐn)和更加負(fù)責(zé)人的做法，不過這種做法操作復(fù)雜，要想得出正確結(jié)論絕對不是簡單在一個(gè)地方呆上幾天就可以的。許多企業(yè)為自己的店鋪選址都大費(fèi)周折，往往需要考察很長時(shí)間才確定。
現(xiàn)在大家都重視為自己的店鋪選擇好位置，這是好事。實(shí)際上的情況是確是真正滿意的位置可遇不可求，通常大家都是退而求其次，在感覺不錯(cuò)的幾個(gè)地方選擇。上文所提到的科學(xué)選址我不反對，這是感覺應(yīng)該更加投入一些精力和人力多做考察，正確分析和科學(xué)計(jì)算，那么我想是可以得出不錯(cuò)的結(jié)論，有可能比我下面介紹的方法要好，不過簡單的三兩天的迅速“科學(xué)”一下，反倒不如下面的辦法更可靠。下面以美容店為例，講解一下關(guān)于開店選址的三大基本原則，相信可更適應(yīng)于我們創(chuàng)業(yè)者開店選址的要求。
一、本城市位置甄選
這是第一步，您應(yīng)該想一想、走一走、看一看，本城什么樣的位置適合開辦美容院。通常這樣的位置有三種選擇：
1、繁華的商業(yè)區(qū)，靠近著名商場、或者與商場在同一棟建筑內(nèi)；
2、人流量比較大的商務(wù)區(qū)并有規(guī)模不錯(cuò)的商業(yè)配套設(shè)施；
3 、人口密度較大，人口數(shù)量較多的高檔住宅或者多功能小區(qū)。
本著這幾個(gè)方向，您應(yīng)當(dāng)至少選擇三處，并記錄下來。注意房屋類型以臨街商鋪、寫字樓、高檔公寓底商、商場內(nèi)部、高檔公寓等為目標(biāo)(至于您選中的房屋是不是可以進(jìn)行工商注冊，請咨詢當(dāng)?shù)毓ど绦姓块T)。
二、候選位置客觀評價(jià)
這是第二步，您不必?fù)?dān)心，我們這里提供的評價(jià)方法很簡單，沒有很復(fù)雜的因素。評價(jià)商圈選擇地址通常要考慮的因素太多，很難周全和科學(xué)，因?yàn)榧幢悴扇∽詈玫挠?jì)算公式也會(huì)有一定的主觀因素在里面，最后結(jié)果也會(huì)產(chǎn)生差異。實(shí)際上我們把測算人流量，計(jì)算停車場大小和繁忙程度，離大型商場有多遠(yuǎn)，通了多少路公共汽車，周圍商業(yè)單位相合還是相沖突等都考慮進(jìn)去，最后沒有非常好的方法就會(huì)變得難以選擇。
為此，我們提供給您一個(gè)簡單易行的標(biāo)準(zhǔn)：以房屋單位面積租金為基礎(chǔ)計(jì)算。我們知道一個(gè)地區(qū)的房屋租金是市場作用最后才定下來的，這是一個(gè)客觀指標(biāo)，代表了一個(gè)地區(qū)房屋和商圈的價(jià)值。計(jì)算的方法是這樣的（舉例說明，以三個(gè)地址為例）：
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序號 |
地址 |
單位面積房屋租金 |
打分 |
備注 |
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1 |
地址A |
6元/平方米/天 |
100 |
基礎(chǔ)分最高 |
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2 |
地址B |
4元/平方米/天 |
67 |
基礎(chǔ)分第二 |
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3 |
地址C |
3元/平方米/天 |
50 |
基礎(chǔ)分第三 |
我說到這里的時(shí)候曾經(jīng)有人提出：是不是房屋租金最高的就是好地方？那我租最貴的就肯定掙錢嗎？這個(gè)問題問得好！大家不要忘了我們在第一條中指出的三種選擇。而且這里只是以房屋租金為基礎(chǔ)分。下面有以下幾項(xiàng)分?jǐn)?shù)評定，有加分也有減分，參見下表：
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序號 |
評價(jià)項(xiàng)目 |
加減分情況 |
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1 |
底商或者臨街商鋪 |
+10分 |
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2 |
周邊環(huán)境 |
-10分到+10分 |
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3 |
交通狀況 |
-20分到+20分 |
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4 |
500米內(nèi)有大型商場 |
+10分 |
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5 |
停車場車位充裕 |
+10分 |
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6 |
周圍商業(yè)配套齊全 |
+5分 |
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7 |
臨近高檔社區(qū) |
+10分 |
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8 |
周邊高檔美容院超過20個(gè) |
-10分 |
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9 |
周邊中低檔美容院較多 |
+10分 |
這個(gè)表格列出的項(xiàng)目不夠齊全也不夠細(xì)致，不過作為您自我評價(jià)已經(jīng)可以起到應(yīng)有的作用了。上表中最后一項(xiàng)說明一下：為什么周邊中低檔美容院較多反倒加分呢？這是因?yàn)槟軌虺鰜砀忝廊葸B鎖加盟的企業(yè)大多有自己的優(yōu)勢，周圍中低檔美容院多正好可以節(jié)省開發(fā)和招攬客戶的投入，因此加分。很大程度上美容院扎堆兒對我們來講不是什么壞事。同樣如果周邊中高檔美容院過多，則需要考慮慎重一些，因?yàn)樨?fù)面因素比正面因素要多，所以設(shè)為減分項(xiàng)目。
把上面的加分和減分項(xiàng)目分別運(yùn)用到上面評價(jià)的基礎(chǔ)分?jǐn)?shù)上計(jì)算，最后的得分就是我們需要的客觀評價(jià)分?jǐn)?shù)。
三、候選位置主觀評價(jià)
這是最后一步。這一步要看看自己的感覺，是否喜歡，是否符合您自己的趣向。這個(gè)指標(biāo)量化很簡單，您喜歡就加10分，沒有什么喜歡不喜歡的感覺不加分，您不喜歡就減10分。
上述三步就是我給您選址的建議，根據(jù)最后分?jǐn)?shù)最高的那個(gè)地址，您就可以仔細(xì)測算投資情況了。這些方法經(jīng)驗(yàn)性雖然強(qiáng)了一些，不過非常有效！