上海房地產(chǎn)流通服務(wù)業(yè)萌芽于我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革開放大背景下，成長(zhǎng)于上海房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的行業(yè)環(huán)境之中。作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要組成部分，房地產(chǎn)流通服務(wù)業(yè)的發(fā)展成熟是房地產(chǎn)業(yè)成熟程度的重要標(biāo)志，成熟的房地產(chǎn)流通服務(wù)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。為保持當(dāng)前上海房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展勢(shì)頭，需進(jìn)一步完善房地產(chǎn)流通服務(wù)市場(chǎng)。而完善房地產(chǎn)中介企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、規(guī)范其市場(chǎng)行為、提高其經(jīng)營(yíng)的專業(yè)化水平、規(guī)�；潭龋允前l(fā)展房地產(chǎn)中介業(yè)中一個(gè)具有重要實(shí)踐意義的課題。在此，筆者擬對(duì)上海房地產(chǎn)流通服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的演進(jìn)及相關(guān)方面談幾點(diǎn)看法。
一、連鎖經(jīng)營(yíng)模式已成為當(dāng)前上海房地產(chǎn)中介行業(yè)主要商業(yè)運(yùn)作模式
綜觀當(dāng)前上海房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，不難看出，當(dāng)前這個(gè)行業(yè)中存在數(shù)量巨大的“單店經(jīng)營(yíng)模式”和“小規(guī)模連鎖模式”的中介企業(yè)，從企業(yè)數(shù)量上來(lái)看，它們甚至還是占多數(shù)的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年上海房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量超過(guò)10000家，而其中70％以上的中介企業(yè)是采取“單店經(jīng)營(yíng)模式”和“小規(guī)模連鎖模式”。
但從行業(yè)的發(fā)展方向來(lái)看，大規(guī)模連鎖中介企業(yè)在近年來(lái)得到了迅猛的發(fā)展，上海房地產(chǎn)中介行業(yè)中涌現(xiàn)了一批大型連鎖中介企業(yè)，這些大型連鎖中介企業(yè)的共同點(diǎn)是同一公司體系中有多個(gè)業(yè)務(wù)門店。憑借其大型、綜合化、專業(yè)化服務(wù)水準(zhǔn)和雄厚的資金、品牌優(yōu)勢(shì)，這類企業(yè)占據(jù)了越來(lái)越大的市場(chǎng)份額，強(qiáng)者恒強(qiáng)現(xiàn)象開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)集中度也在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有所強(qiáng)化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年，上海房地產(chǎn)中介行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)上房置換公司以112．3萬(wàn)平方米的業(yè)績(jī)穩(wěn)居榜首，而新澳房產(chǎn)、智恒房產(chǎn)和復(fù)易房產(chǎn)也分別以27萬(wàn)平方米、23．97萬(wàn)平方米和21．06萬(wàn)平方米的交易量占據(jù)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位。