房地產(chǎn)復(fù)蘇為信貸提供新的動力

昨日申銀萬國公布中期宏觀報告，將房地產(chǎn)列為今年經(jīng)濟增長的雙輪驅(qū)動之一（另一驅(qū)動為政府投資）。而房地產(chǎn)投資的復(fù)蘇，正在對銀行信貸戰(zhàn)略提供新的動力。

    雖然監(jiān)管層近期仍多次強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險，但銀行的思路在于，發(fā)放了一筆開發(fā)貸款后，如果個人按揭貸款能夠迅速跟進，則意味著開發(fā)商的違約風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)閭�人的違約風(fēng)險。昨日，一城商行上海分行副行長對《每日經(jīng)濟新聞》表示，在個人住房按揭形成支撐后，不僅降低前期發(fā)放的開發(fā)貸款風(fēng)險，也引導(dǎo)目前銀行對開發(fā)貸款態(tài)度變化。

    央行上�？偛抗嫉臄�(shù)據(jù)顯示，5月份上海中資銀行新增個人消費貸款86.9億元，同比增加70.4億元，創(chuàng)2000年以來個人消費貸款單月增量歷史新高。其中新建房貸款增加45.7億元、二手房貸款增加33億元。

   “從歷史數(shù)據(jù)看，個人按揭的違約率還是非常低的�！鄙鲜鲢y行人士表示。

    值得注意的是，雖然今年3月市場才逐步回暖，但銀行在今年初即已提前布局。截止3月底，全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為2.17萬億元，同比增長16.3%。

    銀行從控制風(fēng)險角度考慮，在開發(fā)貸款中也顯現(xiàn)  “保大放小”的原則。前述銀行人士介紹，當(dāng)前銀行對開發(fā)項目的審核非常嚴格，而在資本金下降后，出于對風(fēng)險的擔(dān)憂，銀行反而更注重開發(fā)商以往開發(fā)實力、資金鏈以及與銀行的合作關(guān)系。