如果用一個詞來形容2008年的上海樓市，那就非“僵持”莫屬。開發(fā)商維持高價(jià)的固執(zhí)，消費(fèi)者持幣待購的濃厚觀望情緒，使得上海樓市2008年遭遇了成交量的極度低迷。業(yè)內(nèi)人士透露，2008年，上海樓市商品房的成交量大約僅有2000萬平方米左右，這個數(shù)字比2007年跌了5成左右，也低于業(yè)內(nèi)人士心中上海樓市正常的年成交量。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市的調(diào)整至少要到明年，如果經(jīng)濟(jì)下滑程度沒有超預(yù)期的話，預(yù)計(jì)明年下半年可能觸底。
人氣匱乏
走進(jìn)上海最后一屆房展會——第24屆上海房交會，記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，在這個新政出臺后的首個上海房展會上，竟然有一個農(nóng)副產(chǎn)品的專館，而再往前走，記者沒有看到十一房展會的華麗展臺，倒是意外地看到了規(guī)模不小的海南樓盤“一條街”，以及來自威海等外地樓盤的集中展示。
“太冷清了，都說11月份回暖了，怎么感覺不是這么回事呢？”某樓盤的工作人員向記者抱怨，“都說十一假日樓市人流量小，我看這次連‘十一’時的一半都不到！倍浾咦⒁獾，盡管是雙休日，但前來參展的人大多在樓盤前匆匆而過，少有向工作人員咨詢的，倒是在發(fā)放禮品的時候，人們就突然充滿了精神，前來爭搶。
事實(shí)上，11月份上海樓市的一手房成交面積環(huán)比大幅增長，二手房也出現(xiàn)了放量，這讓許多開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士對地方政府就市的效果充滿信心。因此，在此次房展會上，開發(fā)商的折扣幅度相當(dāng)有限。不過，從此次房展會的表現(xiàn)來看，市場回暖暫時還只是開發(fā)商們的幻想，上海樓市漸散的人氣尚未重新凝聚。
分析師則指出，在經(jīng)濟(jì)下滑前景未明的背景下，上海樓市的觀望情緒不會迅速消散。而需要指出的是，由于經(jīng)濟(jì)下滑已經(jīng)影響到了消費(fèi)者的“荷包”，在種種不利預(yù)期和實(shí)際財(cái)富縮水的情況下，消費(fèi)者的有效需求已經(jīng)大打折扣，因此，不能指望上海樓市在缺乏有效需求的狀況下就能迅速走出泥沼。
明年或破題
雖然上海樓市人氣尚弱，但隨著政府刺激樓市政策的陸續(xù)出臺，業(yè)內(nèi)開始樂觀估計(jì)，明年上海樓市或能見底。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民就曾指出，從目前的市場情況來觀察，開發(fā)商撐不住倒閉到銀行拍賣資產(chǎn)，大致會需要半年至一年時間來進(jìn)行，就算是自住客也要會算投資賬，因此建議觀察一下明年3—9月份的市場情況。其次，還得看一下政府什么時候會出什么樣的政策，等到買房退稅、購房入戶等政策出臺了，樓市才算是見底。
事實(shí)上，當(dāng)前上海樓市對地方政府刺激樓市的后續(xù)政策存在相當(dāng)高的預(yù)期，這其中主要就是放松第二套房貸、買房退稅，以及重新啟動買房可獲藍(lán)印戶口等政策。而在許多當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道中，這些政策似乎已經(jīng)納入了決策者的考慮范圍。分析師認(rèn)為，如果地方政府真的將這些政策連續(xù)出臺，在短期內(nèi)會刺激上海樓市成交量的放大，但并不是上海樓市觸底的根本因素。樓市有其自身運(yùn)行規(guī)律，從此前運(yùn)行的軌跡來看，明年打破僵局，成交量重新放大的可能性是存在的，但這并不是絕對的，需要開發(fā)商、地方政府和消費(fèi)者的三個博弈方共同讓步才行。